做房地产需要什么资质

在中国，从事房地产开发经营活动需要具备一定的资质和条件。以下是一些主要的资质和条件：

注册资本

注册资本不低于5000万元。

注册资本不低于100万元。

注册资本不低于800万元。

人员资质

4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。

2名以上持有资格证书的专职会计人员。

有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人。

从业经验

从事房地产开发经营5年以上。

业绩要求

近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。

连续5年建筑工程质量合格率达100%。

上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。

其他要求

具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。

未发生过重大工程质量事故。

具备增值税一般纳税人资格。

法律依据

遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条。

遵守《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）第八条、第九条。

其他证件

房地产开发企业必须取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件。

开发商必须持有建设工程规划许可证和施工许可证。

开发商的项目必须通过竣工验收。

开发商必须确保拆迁安置已经落实。

供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施必须具备交付使用条件。

其他配套基础设施和公共设施必须具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。

开发商必须已经制定物业管理方案。

综上所述，从事房地产开发经营活动需要具备全面的资质和条件，包括注册资本、人员资质、从业经验、业绩要求以及其他相关法律、法规和行政要求。这些要求和条件旨在确保房地产项目的合法性和可靠性，并保障购房者和投资者的利益。