深圳二手房要交多少税
2025-01-31 06:47:42
深圳二手房交易涉及的税费主要包括以下几项：
契税
买方需缴纳的税费，税率根据房屋面积及是否为唯一住房而定。
普通住宅：房屋成交价的1.5%（90平米以下）、2%（90平米以上）。
非普通住宅：房屋成交价的3%。
营改增后，增值税及其附加税为5.6%，满2年可免征。
印花税
交易双方各支付房屋成交价的0.05%。
交易手续费
每平米3元，按建筑面积计算。
权属登记费和取证费
通常合计不超过200元。
个人所得税
卖方需缴纳，根据持有年限和房屋性质不同，税率为1%或20%。
若为家庭唯一住房且满五年可免征。
增值税
不满两年转让的，按交易总价的5%征收；满两年的普通住宅免征，非普通住宅按差额的5%征收。
土地增值税
非普通住宅3年内按房屋成交总额0.5%征收，3年至5年按0.25%征收，5年或5年以上免征。
买卖合同公证费
若买卖合同需要公证，则费用为房屋成交总额的0.3%。
工本费
每本5元，产权转移登记费每套80元。
建议
买方：主要需关注契税和印花税，提前了解房屋面积和是否为唯一住房，以合理规划税费支出。
卖方：需关注个人所得税和增值税，特别是持有不满两年或非普通住宅的情况，以便合理安排税务事宜。
建议在交易前详细咨询当地税务部门或专业中介，以确保准确了解和遵守相关税费规定。