买房先签什么手续
2025-01-11 01:56:19
买房先签的手续包括以下几项：
签订认购书并支付定金：
在确定购买某套房子后，首先要签订商品房认购书，这是买卖双方在签订预售合同或现房买卖合同前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。同时，需要支付定金。
签订购房确认书：
买方需要提供包括姓名、性别、证件号码、联系方式等个人基本信息，以及购买房产的具体信息（如产品名称、面积、单价/总价等），并明确签订合同的时间和付款方式（如一次性付款、按揭、分期付款等）。此外，还需注明其他相关条款。
签订正式的购房合同：
购房合同是买房过程中最重要的环节，合同中应详细载明商品的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任等。在签订合同时，务必确保所有重要条款都已明确，避免后期纠纷。
办理预售登记备案：
预售登记备案是指开发商将商品房预售合同交付给房地产管理部门登记备案，这有助于对抗一房二卖的行为，并保护买方的合法权益。一般应在签完购房合同后一个月内完成。
签订管理公约：
在入住前，买方需要与管理公司签订管理公约，明确双方的权利和义务，防止未来出现乱收费等现象。
办理产权过户和领取房产证：
完成上述步骤后，买方需要办理产权过户手续，并领取房产证。
建议在签订购房合同前，仔细审查开发商的售房五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售或预售许可证），并确保所有相关手续和合同条款都已明确无误，以保障自身权益。