第一次买房怎么按揭
2025-01-06 12:04:26
第一次买房按揭的流程如下：
与开发商签订购房合同
仔细审查开发商的“五证”，确保其具备合法的开发资质和房屋销售资格。
支付首付款
支付首付款并保存好首付款收据，避免后续纠纷。
填写贷款申请表
到与开发商有合作协议的银行办理按揭贷款，携带首付款收据、购房合同、身份证、户口簿（非本市户口需提供一年以上暂住证明）、收入证明等材料，填写《个人房屋贷款申请表》。
银行审查
银行信贷人员对贷款申请材料进行审查和逐级审批，符合贷款条件的将通知签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。
办理房屋他项权利证
到房产所在房管局办理《房屋他项权利证》，证明房产上存在银行的抵押权，并办理产权抵押公证和房屋保险。
在银行开立账户
与银行签订委托扣款协议，在指定营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
银行放款
审核并办妥相关手续后，贷款行将贷款直接转入借款人的存款账户或划入售房人的存款账户。
按期还款
贷款人必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。
偿还完毕贷款
贷款本息结清后，购房者需注销抵押登记，成为房屋的真正主人。
建议：
在选择银行和按揭服务公司时，要仔细比较不同机构的贷款条件和服务质量，选择最适合自己的方案。
在签订购房合同和贷款合同时，务必仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意所有内容。
在整个过程中，保持与银行或按揭服务公司的良好沟通，及时解决可能出现的问题。