房产交接需要什么
2025-01-12 01:42:49
房产交接需要以下手续和材料：
签署房产交接书
双方在确认房屋验收合格后，签署房产交接书，以书面形式确认房屋已经正式交付给买方。
办理房产证（小产证）
买方需要向开发商索要营业执照复印件等材料，并携带个人资料到房屋交易中心或房管局办理房产证。所需资料包括：
商品房交易登记申请表
购房发票及契税完税凭证
已登记备案的商品房买卖合同或销售登记备案表
位置示意图、实测用地宗地图、房产平面图
开发商的土地权利证书原件及复印件
商品房产权权属证明书原件及复印件
买方身份证明（个人、企业、国家机关等）
监护人资料（未成年人）
授权委托书（委托他人代理）
卖方需确保房屋相关纠纷已解决，并提供房屋所有权证、身份证、原始购房协议、户口本等必要材料。
新房验收及交纳费用
买方需进行新房验收，并交纳物业管理费（通常为3-6个月）及维修基金。维修基金一次性交纳，用于小区大修或维护。
领取钥匙
房屋验收合格后，开发商将钥匙交给买方，标志着房屋正式交付。
其他相关事项
买方在交接前应与经纪预约看房，确保准备好所有交接款项（如首付、律师费、土地转让税等）。
卖方需通知水电煤气公司取消账户，并办理有线电视的结算和更名手续。
双方在交接过程中应审查相关证件，如住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
法律文件审查
买方应聘请律师审查所有法律文件，确保交接过程合法合规。
及时书面催告
若开发商迟延交房，买方应及时书面催告，要求开发商按照合同约定交付房屋。