契税是什么意思
2025-01-09 11:52:49
契税是一种 财产转移税，指的是当土地、房屋等不动产的产权发生转移变动时，根据当事人所订契约，按照不动产价格的一定比例向新业主征收的一次性税收。
契税的征收对象包括：
土地使用权出售、赠与和交换
房屋买卖、赠与和交换
以土地、房屋权属作价投资、入股
以土地、房屋权属抵偿债务
以获奖的方式承受土地、房屋权属
以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属
契税的纳税人是产权承受人，即取得土地、房屋权属的个人或单位。
契税的征收标准采用比例税率，通常在3%至5%之间。
此外，存在一些契税优惠政策，例如：
土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，免征契税
城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税
个人购买自用普通商品住房减半征收契税
居民上市出售已购公有住房前后一年内新购各类商品房，按新购商品房与出售已购公房成交价的差额计征契税
房屋交换价格相等的，免征契税；交换价格不相等的，由多交付方缴纳契税
按《继承法》规定的法定继承人继承房屋权属，免征契税
对于夫妻离婚，因财产分割涉及房屋所有权证变更登记，免征契税
这些优惠政策旨在减轻纳税人的税收负担，鼓励合理购房和产权转移。