个人住房贷款包括什么

个人住房贷款主要包括以下几种类型：

个人住房组合贷款：

这是指借款人同时符合个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款条件时，可以选择的一种贷款组合方式。借款人可以将所购住房作为抵押物，同时申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。

个人住房按揭贷款：

这是最常见的个人住房贷款形式，指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房和城镇居民修建自用住房的贷款。按揭贷款可以分为期房按揭贷款和现房按揭贷款。

公积金个人住房贷款：

这是由政策性的住房公积金所发放的委托贷款，指缴存住房公积金的职工在购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的贷款。

个人住房商业性贷款：

也称为自营性个人住房贷款，是银行信贷资金所发放的自营贷款，指具有完全民事行为能力的自然人购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。

二手房贷款：

这是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款，其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。

个人住房最高额抵押贷款：

这是一种以所购住房为抵押物，向银行申请的贷款，通常具有最高的贷款额度限制。

个人住房装修贷款：

这是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。

个人家居消费贷款：

这是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。

个人商用房贷款：

这是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。

这些贷款类型涵盖了购买、建造、翻建、大修自住住房及家居消费等多种用途，借款人可以根据自身情况选择合适的贷款方式。建议在申请个人住房贷款时，详细了解各种贷款方式的利率、期限及相关条件，选择最适合自己的贷款方案。