哪些房产不能买卖

未依法取得房屋所有权证的房屋：

没有房屋所有权证，就无法证明房屋的合法所有权，存在产权纠纷和建设手续不合法等问题，购买此类房屋将面临无法保障权益和面临拆除、无法过户等风险。

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋：

房屋被司法机关查封或行政机关限制房地产权利，说明该房屋涉及法律纠纷，在纠纷解决前不能进行交易。

未经其他共有人书面同意的共有房屋：

共有房屋的交易需要所有共有人的同意，部分共有人擅自出售未经其他共有人书面同意的房屋，交易无效。

权属有争议的房屋：

当房屋的产权存在争议时，不能进行交易，例如所有权归属不明确或存在多个当事人对房屋主张权利。

违章建筑：

未经规划土地主管部门批准，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证擅自建筑的建筑物和构筑物，不受法律保护，不能进行交易。

已抵押，未经抵押权人同意的房屋：

房屋已经抵押给银行或其他金融机构，未经抵押权人同意的情况下，不能进行交易。

列入拆迁公告范围的房屋：

列入拆迁公告范围的房屋，其产权可能会在拆迁过程中发生变化。

只取得使用权的房屋：

如房屋管理局直管公房，这类房屋只能使用，不能进行买卖。

鉴定为危房的房屋：

危房存在安全隐患，不能进行交易。

在农村集体土地上兴建的房屋：

这类房屋所持乡产权房产证的二手商品房，不能进行交易。

所有权有纠纷的房屋：

房屋所有权存在纠纷，不能进行交易。

已出租他人且未通知承租人或侵害承租人优先购买权的房屋：

房屋已出租他人，出卖人未按规定通知承租人，侵害了承租人优先购买权。

法律、行政法规、房改政策、地方政府规定不得转让的其他情形：

根据相关法律和政策，还有一些特定情形下的房屋不能进行交易。

建议在购买房产时，务必仔细了解房屋的权属情况和相关手续，以避免因购买不能交易的房屋而造成损失。