买房过户要什么手续
2025-01-12 01:33:48
房屋买卖过户需要以下手续：
房地产转移登记申请表 。申请人身份证明
，包括身份证、户口本、结婚证等。
房地产权利证书，如房产证。
房地产买卖合同书或其他相关文件，如赠与书、继承证明文件等。
已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件。
行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。
以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复。
拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书。
房地产共有人同意转移的意见书。
收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件。
国有企业之间或其他组织之间房地产调拨。
法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
具体流程如下：
签订房屋买卖合同：
买卖双方通过协商，对房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识后，签订正式的房产买卖合同。
提交申请：
将准备好的材料提交给房产局或相关部门，并填写相关表格。
缴纳税费：
根据当地规定，缴纳过户过程中产生的税费，如契税、个人所得税等。
审核与办理：
房产局或相关部门会对提交的材料进行审核，确认无误后会进行过户登记。
领取新证：
过户登记完成后，会颁发新的房产证，上面将更新为新的产权人信息。
建议在办理房屋买卖过户手续时，所有文件准备齐全，并严格按照相关流程操作，以确保顺利完成过户。