贷款购房什么手续抵押

贷款买房需要办理的抵押手续主要包括以下几项：

房地产抵押登记申请书：

这是申请抵押登记时必须提交的文件。

抵押当事人的身份证明或法人资格证明：

包括借款人和抵押权人的有效身份证件，如身份证、户口簿等。

抵押合同：

详细列明借款人和抵押权人的权利与义务，以及抵押物的具体信息。

《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》：

证明抵押物的合法所有权。

有权设定抵押权的文件与证明材料：

例如，如果抵押房产是共有财产，则需要提供共有人的同意抵押证明。

抵押房地产价值的资料：

包括估价报告书、鉴定书等，以证明抵押物的价值。

其他必要文件：

根据登记机关的要求提供的其他相关文件。

借款人固定经济收入证明：

由借款人所在单位出具，证明其还款能力。

借款担保人的营业执照和法人证明：

证明担保人的资信情况。

抵押房产的保险单据：

确保抵押物在贷款期间有相应的保险覆盖。

购建住房的合同、协议或其他证明文件：

证明购房行为的真实性。

婚姻状况证明：

包括结婚证或未婚证明，如果房产是夫妻共有，则需要双方共同申请。

收入证明：

证明借款人有稳定的收入来源，能够按时还款。

其他财产证明：

如其他房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等，以提高贷款通过率。

房屋买卖合同：

买卖双方签订的合同，约定贷款金额、期限等条款。

借款及担保合同：

借款人与银行签订的合同，明确贷款金额、利率、还款方式等。

抵押登记证明：

完成抵押登记后，由房产管理部门出具的抵押权证（他项权利证）。

贷款结清证明：

贷款全部还清后，借款人需办理抵押登记注销手续，并领回相关证明文件。

建议在办理贷款买房抵押手续时，所有文件均需准备齐全，并严格按照银行或金融机构的要求进行提交和审核，以确保流程顺利进行。