房屋共用面积包括哪些
2025-01-13 05:28:22
房屋共用面积是指业主共同占有或共同使用的建筑面积，其主要包括以下几类：
为本幢服务的设备用房
水、电、气、暖通等相关设备用房。
警卫室、信报间、消防控制室等管理用房。
墙体部分
外墙。
套与共用空间之间的分隔墙中，未计入套内墙体面积的其他墙体水平投影面积。
公共通行建筑部位
本幢内的水平通道、垂直通道、大厅、门厅等。
其他公共和管理用房
电梯井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅和过道、值班室及其他功能上为整栋建筑服务的公共、管理用房建筑面积。
分隔墙及外墙
套与公共建筑之间的分隔墙。
外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。
需要注意的是，独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房，以及作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
这些共用面积在房屋销售和产权登记时，需要按照相关法规和规定进行测算和分摊，并在房屋所有权证中明确标注。