农村分房有什么讲究
2025-01-11 23:32:21
农村分房有以下一些讲究：
分割方式
属于一方所有的个人财产，不参与分割。
若是夫妻共同财产，双方有协议的，按照协议处理；没有协议或者协议不一致的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
房产分割原则
男女平等原则。
照顾子女和女方利益原则。
有利生活，方便生活原则。
照顾无过错方的原则。
分割房子过户需不需要交税
分割房子过户需要交税，房产过户属于房屋所有权变更，需要交税。
主要涉及的税种有增值税、契税、个人所得税。
夫妻共有房屋属共同共有财产，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为，因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。
分户标准
根据人均耕地面积来进行分配。
分户还会根据用地区域和土地性质的不同来进行。
分户数量还会根据每个家庭的人口数来确定。
只有年满18周岁且独立居住的家庭成员才能参与宅基地的分户。
分户手续和审核
分户资料要求更加明确，需要有身份证、户口本、房屋不动产权证等。
分户申请书需要村委会初审盖章、派出所调查核实盖章，在两章齐全的情况下，才能办理分户。
审核制度更加严格，审核通过率相对较低。
其他讲究
独生子女家庭不允许分户，因为独生子可以继承父母留下的一切财产，包括农村宅基地。
家里有多个女儿，但只有一个男丁的不允许分户，因为唯一的男孩依然可以继承父母留下来的宅基地。
未年满18周岁，且无经济能力无固定居住场所的不允许分户。