契税税如何征收

契税的征收方式如下：

征收标准

契税按照成交价的百分之三至百分之五征收。具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

纳税义务发生时间

契税的纳税义务发生时间为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

优惠税率

根据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，自2024年12月1日起，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。面积超过140平方米的家庭第二套住房，减按2%的税率征收契税。

计税依据

契税的计税依据为不动产的价格。具体包括：

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。

土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。

土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。

缴纳方式

契税在签订土地、房屋权属转移合同的当天或者取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天交纳。纳税人应纳金额=成交价×适用税率。

建议：

纳税人在签订相关合同或取得权属转移凭证时，应仔细了解当地的具体税率和优惠政策，以确保按时、准确地缴纳契税。

对于购买住房的个人，可以根据自身情况选择合适的税率进行申报和缴纳。