商品房是什么房
2025-01-22 17:00:50
商品房是指 经政府有关部门批准，由房产公司开发的，用于市场出售或出租的房屋。这些房屋包括住宅、商业用房及其他建筑物。自建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是开发商供销售的房屋，能办产权证和国土证，可自定价格出售。
从法律角度分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。但不包括公有房屋、廉租住房、经济适用房等政府对其交易有限制条件的房屋。
商品房在中国兴起于80年代，是市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司（包括外商投资企业）通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。
综上所述，商品房的主要特点包括：
1. 经政府有关部门批准开发。
2. 用于市场出售或出租。
3. 包括住宅、商业用房及其他建筑物。
4. 能办理产权证和国土证。
5. 可以自定价格出售。
建议在购买商品房时，了解相关政策和法规，确保所购房屋的合法性和产权清晰。